Town Planning क्या है? | Master Plan & Structure Plan Explained in Hindi


Town Planning क्या है? | Master Plan & Structure Plan Explained in Hindi

Town Planning का अर्थ है — किसी नगर या शहर (Town or City) के systematic development के लिए उसकी भूमि (Land), जनसंख्या, यातायात, आवास, जल निकासी और सार्वजनिक सुविधाओं का वैज्ञानिक नियोजन (Scientific Planning)।

“Town Planning is the process of designing and regulating the use of land, resources, and infrastructure in a town or city to ensure orderly growth and improved quality of life.”

यह योजना (Planning) शहर के वर्तमान और भविष्य के विकास को ध्यान में रखकर बनाई जाती है ताकि वह सुव्यवस्थित, स्वच्छ, सुरक्षित और टिकाऊ बन सके।

1️⃣ Town Planning की परिभाषा (Definition of Town Planning)

Town Planning एक ऐसा process है जो land use, communication system, public facilities, housing, industry और recreation को एक integrated system में व्यवस्थित करता है।

F.L. Olmsted के अनुसार — “Town planning is the art and science of shaping urban environments for the welfare of citizens.”

Town planning का उद्देश्य केवल इमारतें बनाना नहीं बल्कि एक सुखद और संतुलित जीवन वातावरण (Livable Environment) तैयार करना है।

2️⃣ Town Planning के उद्देश्य (Objectives of Town Planning)

  • Land use का सही और प्रभावी वितरण।
  • Traffic और transportation system को व्यवस्थित करना।
  • Public health और sanitation में सुधार।
  • Residential, commercial और industrial zones का संतुलन।
  • Recreation और open spaces की व्यवस्था।
  • Environmental sustainability को बढ़ावा देना।
  • Future population growth के लिए infrastructure तैयार करना।

Example: Chandigarh – भारत का पहला planned city, Le Corbusier द्वारा design किया गया।

3️⃣ Town Planning के Principles (सिद्धांत)

  • Zoning: विभिन्न उपयोगों के लिए भूमि का विभाजन — residential, commercial, industrial आदि।
  • Road Network: Proper hierarchy of roads – arterial, sub-arterial, collector, local streets।
  • Green Spaces: Parks, gardens और playgrounds का प्रावधान।
  • Public Utilities: Water, electricity, drainage और waste management system।
  • Health & Sanitation: Clean environment और open ventilation।
  • Future Growth: Population projection के अनुसार expansion area की planning।
  • Aesthetics: City की visual beauty और architectural harmony।

इन principles के आधार पर ही किसी town का Master Plan और Structure Plan तैयार किया जाता है।

4️⃣ Master Plan क्या है?

Master Plan किसी शहर के समग्र विकास (Comprehensive Development) की विस्तृत योजना होती है, जिसमें land use, transport, housing, public services और environment की नीतियाँ निर्धारित की जाती हैं।

“A Master Plan is a long-term statutory document that guides the physical development of a town or city over a specific period, usually 20–30 years.”

Master Plan के उद्देश्य:

  • City development के लिए long-term vision प्रदान करना।
  • Land use zoning निर्धारित करना।
  • Infrastructure और amenities की planning करना।
  • Urban expansion और redevelopment को guide करना।

Master Plan के मुख्य Components:

  • Land Use Plan – residential, industrial, commercial, recreational zones।
  • Transportation Plan – roads, metro, parking, pedestrian pathways।
  • Housing Plan – low, medium और high density housing।
  • Public Utility Plan – water, sewage, power supply, solid waste system।
  • Environmental Management – green belts, riverfront, water bodies protection।

Example: Delhi Master Plan 2041 — Delhi Development Authority (DDA) द्वारा तैयार किया गया एक comprehensive urban development plan।

5️⃣ Structure Plan क्या है?

Structure Plan Master Plan का एक विस्तृत भाग (Detailed Component) होता है जो किसी विशेष क्षेत्र (Area) या zone के development को अधिक सटीक रूप में दर्शाता है।

“A Structure Plan is a medium-term framework that provides detailed policies for the physical development of specific zones within a city.”

Structure Plan के उद्देश्य:

  • Master Plan के अनुसार area-specific development सुनिश्चित करना।
  • Infrastructure improvement और land use control।
  • Public amenities और services की स्थिति निर्धारण।
  • Population density और open space ratio maintain करना।

Structure Plan में शामिल होते हैं:

  • Detailed road layouts।
  • Public building और community center locations।
  • Drainage, water supply और electricity layout।
  • Green zone और recreational space distribution।

Example: Lucknow Structure Plan 2031 — city zoning, land use control और infrastructure development का detailed blueprint।

6️⃣ Difference Between Master Plan and Structure Plan

Parameter Master Plan Structure Plan
ScopeEntire city or regionSpecific area or zone
Duration20–30 years5–10 years
Detail LevelBroad and conceptualDetailed and implementation-based
PurposeCity-wide development strategyLocal area development plan

इस प्रकार, Master Plan नगर की दीर्घकालिक दृष्टि (Long-Term Vision) प्रस्तुत करता है जबकि Structure Plan उसका चरणबद्ध (Phased) और विस्तृत कार्यान्वयन (Implementation) रूप होता है।

7️⃣ Importance of Town Planning

  • शहर के अनियंत्रित विस्तार (Urban Sprawl) को रोकना।
  • Public amenities और infrastructure को व्यवस्थित करना।
  • Environmental sustainability को बढ़ावा देना।
  • Healthy और hygienic living conditions बनाना।
  • Traffic congestion और pollution कम करना।
  • Socio-economic growth को समर्थन देना।

Example: Navi Mumbai और Gandhinagar – planned cities जिनमें zoning, green belts और wide road networks हैं।

Conclusion

Town Planning आधुनिक नगर विकास की रीढ़ (Backbone) है। यह एक ऐसा वैज्ञानिक और सामाजिक process है जो शहरों को बेहतर जीवन गुणवत्ता, स्वच्छ वातावरण और टिकाऊ विकास की दिशा में ले जाता है।

Master Plan शहर की भविष्य की रूपरेखा तय करता है जबकि Structure Plan उसके चरणबद्ध विकास को सुनिश्चित करता है।

इसलिए, सफल town planning वही होती है जो मानव, पर्यावरण और प्रौद्योगिकी के बीच संतुलन बनाए रखे — यानी एक Sustainable Urban Future की ओर अग्रसर हो।

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