Planning Standards for Land Use & Density Distribution | Urban Planning in Hindi


Planning Standards for Land Use & Density Distribution | Urban Planning Explained in Hindi

Urban Planning में Land Use और Density Distribution दो सबसे महत्वपूर्ण घटक हैं। किसी भी शहर के संतुलित और टिकाऊ विकास (Balanced & Sustainable Development) के लिए इनका वैज्ञानिक नियोजन (Scientific Planning) आवश्यक होता है।

“Land Use and Density Standards define how urban land is distributed among various activities and how population or built-up area is concentrated within a city.”

इन मानकों का उद्देश्य शहर की भूमि का सर्वोत्तम उपयोग करना और जनसंख्या घनत्व को इस प्रकार वितरित करना है कि हर नागरिक को सुविधाएं समान रूप से मिलें।

1️⃣ Land Use Planning क्या है?

Land Use Planning का अर्थ है — भूमि का विभिन्न कार्यों (Uses) जैसे आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक, मनोरंजन, परिवहन आदि के लिए उचित और संतुलित वितरण।

यह प्रक्रिया सुनिश्चित करती है कि भूमि का उपयोग अधिकतम कुशलता (Efficiency) और न्यूनतम पर्यावरणीय प्रभाव (Environmental Impact) के साथ किया जाए।

मुख्य Land Use Categories:

  • Residential: आवास और समुदाय क्षेत्र।
  • Commercial: Shops, offices, business centers।
  • Industrial: Factories, warehouses, workshops।
  • Public/Semi-public: Schools, hospitals, government offices।
  • Recreational: Parks, playgrounds, gardens।
  • Transportation: Roads, railways, parking spaces।
  • Open/Green Areas: Forest zones, water bodies, green belts।

Example: Master Plan of Delhi (MPD 2041) में प्रत्येक land use के लिए प्रतिशत आवंटन निर्धारित किया गया है ताकि balanced urban growth हो।

2️⃣ Urban Land Use Distribution Standards (शहरी भूमि उपयोग मानक)

भारत में शहरी भूमि उपयोग का निर्धारण Town & Country Planning Organisation (TCPO) और Urban Development Authorities द्वारा निर्धारित मानकों के अनुसार किया जाता है।

Typical Land Use Distribution (as per UDPFI Guidelines):

Land Use Category Percentage of Total Urban Area
Residential40–50%
Commercial3–5%
Industrial8–10%
Public & Semi-public10–12%
Recreational (Parks/Open Spaces)15–18%
Transportation10–12%

Note: यह वितरण शहर के आकार, जनसंख्या और भौगोलिक परिस्थितियों के अनुसार बदल सकता है।

3️⃣ Density Distribution क्या है?

Density Distribution का अर्थ है किसी क्षेत्र में जनसंख्या या भवनों की संख्या का वितरण। यह बताता है कि किसी निश्चित क्षेत्र में कितने लोग या dwelling units रहते हैं।

“Density refers to the number of persons, families, or buildings occupying a unit area of land.”

Density के प्रकार:

  • 1. Gross Density: कुल जनसंख्या ÷ Total area of the town।
  • 2. Net Residential Density: Residential population ÷ Residential land area।
  • 3. Population Density: प्रति हेक्टेयर या प्रति वर्ग किलोमीटर जनसंख्या।
  • 4. Building Density: प्रति हेक्टेयर dwellings या floor area ratio (FAR)।

Example: अगर किसी शहर की आबादी 2 लाख है और कुल क्षेत्रफल 20 km² है, तो Gross Density = 10,000 व्यक्ति/km²।

4️⃣ Urban Density Standards (शहरी घनत्व मानक)

भारत में Urban Development Plans Formulation and Implementation (UDPFI) Guidelines के अनुसार density standards निम्न प्रकार से माने जाते हैं:

Type of Settlement Average Density (Persons per Hectare)
Metropolitan City300–450
Large City200–300
Medium Town150–200
Small Town100–150

High density areas में vertical development (multi-storey buildings) को बढ़ावा दिया जाता है ताकि land consumption कम हो और open space बढ़े।

5️⃣ Factors Affecting Land Use and Density Distribution

  • 1. Topography: Hills, rivers और slopes land use को प्रभावित करते हैं।
  • 2. Transportation Network: Road connectivity urban growth pattern को निर्धारित करती है।
  • 3. Population Growth: Rapid population increase से high-density zones बनते हैं।
  • 4. Economic Activities: Commercial hubs के आसपास high land value और high density होती है।
  • 5. Land Value: Expensive land में vertical expansion और compact development होता है।
  • 6. Planning Regulations: Zoning laws और FAR limits building density को नियंत्रित करते हैं।

Example: Mumbai – high land value और limited space के कारण vertical development का उत्कृष्ट उदाहरण है।

6️⃣ Importance of Land Use & Density Standards

  • Urban area में balanced development सुनिश्चित करना।
  • Infrastructure और public utilities को plan करना।
  • Traffic congestion और overcrowding रोकना।
  • Environmental protection और green space का संरक्षण।
  • Affordable housing और equitable distribution सुनिश्चित करना।

Result: एक ऐसा शहर जो सुगठित (Well-Planned), स्वास्थ्यकर (Healthy) और टिकाऊ (Sustainable) हो।

Conclusion

Land Use Planning और Density Distribution शहरी नियोजन (Urban Planning) के आधारभूत स्तंभ हैं।

सही planning standards न केवल भूमि के कुशल उपयोग को सुनिश्चित करते हैं बल्कि जनसंख्या के समान वितरण, पर्यावरणीय सुरक्षा और जीवन की गुणवत्ता को भी बढ़ाते हैं।

इसलिए, हर आधुनिक शहर का लक्ष्य होना चाहिए — “Planned Land Use, Balanced Density, and Sustainable Urban Growth.”

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